Wie Refinanzierung Ihres Hauses

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Wie Refinanzierung Ihres Hauses

Refinanzierung oder die Beantragung eines neuen Darlehen zu zahlen Sie Ihre aktuelle Darlehen ist eine attraktive Option für jene unglücklichen Kreditnehmer, deren variabel verzinslichen Hypotheken schickten ihre monatlichen Zahlungen zu Hause auf, auf und davon. Jedoch können auch Hausbesitzer mit Festhypotheken wollen ihre aktuellen Kredit mit einer günstigeren ersetzen, Geld für Verbesserungen zu Hause zu erhöhen, reduzieren die monatlichen Zahlungen zu zahlen, oder ein Darlehen aus schneller. Refinanzierung, wenn man es richtig macht, kann Ihnen helfen. Hier ist, wie es geht:

Stellen Klar Refinanzierungsziele
Sie suchen, um die monatlichen Zahlungen zu senken? Zahlen Sie Ihre früher nach Hause? Senken Sie die Gesamtkosten des Darlehens? Ziele definieren wird Ihnen helfen, herauszufinden, welche Art von Darlehen, die Sie wünschen und ob die aktuellen Optionen werden Ihnen helfen, dieses Ziel zu erreichen.

Sie können beginnen, indem Sie die Bedingungen des aktuellen Darlehens, wenn Sie nicht bereits in- und auswendig kennen. Informieren Sie sich über die verschiedenen Arten von Hypotheken auf dem Markt, um die Risiken und Vorteile der einzelnen zu verstehen. Zum Beispiel, wenn Sie Ihre monatlichen Zahlungen zu senken, um Mittel frei für etwas anderes will, kann dies verlangen, dass Sie die Länge Ihrer Kredit zu verlängern und zu einer Gesamtkostensteigerung.

Forschung und vergleichen Kosten und Lenders
Refinanzierung erfordert viele der Schritte, die in sich einen ursprünglichen Hypothek beteiligt sind; es kommt auch mit vielen der gleichen Gebühren. Die allgemeine Faustregel ist, dass, wenn die Zinsen sind zwei Punkte niedriger als Ihre aktuelle Zinssatz, kann es eine gute Zeit zu refinanzieren. Doch alles Gebühren müssen die Kosten im Zusammenhang mit der Refinanzierung-Kosten schließen, Punkte, verbunden, um in beim Vergleich von Kreditbedingungen zwischen Kreditgeber berücksichtigt werden. Auch wenn die Zinsen niedrig sind, können Sie Geld sparen, wenn nicht alles eingerechnet.

Im Idealfall werden Sie rund um drei oder mehr Kreditgeber zu bestellen, die Gesamtkosten zu vergleichen und entscheiden, ob Refinanzierung Sinn macht. Hier sind ein paar Dinge, über die zusätzlich zu den Bedingungen der Hypothek zu stellen:

  • Preise
    Finden Sie heraus, die aktuellen Hypothekenzinsen, ob diese wöchentlich ändern und ob sie feste oder einstellbare Hypotheken beziehen.
  • Punkte
    Punkte Gebühren für den Kreditgeber zu zahlen, wie eine Art Servicegebühr. Ein Punkt entspricht in der Regel 1 Prozent des Darlehens; die Menge der Punkte, die Sie für einen Kredit bezahlen mit dem Zinssatz variieren. Im Allgemeinen bedeuten niedrige Zinsen mehr Punkte. Da es eine beträchtliche Menge an Geld (vier Punkte auf einem $ 200.000 Darlehen ist $ 8000) sein, herauszufinden, wie viele Punkte der Kreditgeber bittet um bei jedem Zinssatz.
  • Gebühren
    Es gibt viele. Maklergebühren, Underwriting, Transaktionen, Kosten schließen, erhalten eine detaillierte Liste aller Gebühren der Kreditgeber sind in der Refinanzierung und sicherzustellen, dass die Liste vollständig ist. Die Gebühren sind manchmal verhandelbar.


Do the Math
Nachdem Sie alle Darlehen Informationen gesammelt haben, zu vergleichen kostet zwischen Kreditgeber und mit Ihrer aktuellen Hypothek. Dieses Darlehen Vergleichstabelle kann Ihnen bei der Organisation der Informationen. Denken Sie daran, dass ein niedrigerer Zinssatz wird auch in weniger Geld, das Sie in der Lage, auf Ihre Einkommensteuer abziehen führen. Wenn Refinanzierung tut sparen Sie Geld, oder hilft Ihnen, Ihr Ziel zu erreichen, wählen Sie einen Kreditgeber. Um Ihr Unternehmen zu halten, kann Ihre aktuelle Kreditgeber eine bessere Kreditlaufzeit als das, was Sie auf dem Markt anzubieten. Wenn Sie sich über Ihre Möglichkeiten sind, die US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung bietet Non-Profit-Beratung.

Bewerben Sie sich für ein Darlehen
Sie müssen füllen Sie die Uniform Wohndarlehensanträge, die auch als 1003 bekannt, mit einem Darlehen Offizier. Dazu füllen Sie benötigen, um die Art der Hypothek, Immobilienbeschreibungen, persönliche Informationen wie Beschäftigung und monatliches Einkommen, und Informationen über Kreditkarten und Bankkonten zu kennen.

Innerhalb von drei Tagen nach der Übermittlung Ihrer Kreditantrag muss der Kreditgeber Ihnen zwei Dokumente:

  • Wahrheit in Lending, die das Darlehen, Zahlungsplan, Zinsen, Finanzierungskosten Details und Gebühren Ihres Darlehens
  • Good Faith Estimate, die die Menge der Schließung Kosten Gebühren, die Sie wahrscheinlich zu zahlen haben werden beschrieben

Wenn Sie bereits Zahlungen verpasst haben auf Ihrem aktuellen Darlehen oder zerbrach großen Kreditkarten-Schulden, die Sie hoffen, eine Refinanzierung wird Ihnen helfen, aus der die Suche nach einem neuen Kredit zwar nicht so einfach sind. Da wir jedoch mit der Subprime-Skandal gesehen haben, gibt es einige skrupellose Kreditgeber auf dem Markt. Daher lohnt es sich, die Mathematik zu tun und herausfinden, ob Refinanzierung werden Sie in einer besseren Ort finanziell oder ob es sich lohnt die Mühe überhaupt stellen.

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